Bedankt voor je vraag. Een hele goeie vraag eigenlijk.
Nee, wij hebben geen bouwdepot. Wij gaan uit van een 10-jarenplan om te verbouwen, en stukje bij beetje alles zelf te financieren. Hoofdzakelijk omdat dat de kosten drukt voor de hypotheeklasten. Daarnaast lijkt het ons leuk om alles / zoveel mogelijk zelf te doen, en langzaamaan je huis op te bouwen. Als je alles in pak m beet twee maanden af hebt (zeker als je veel laat doen door aannemers), is het veel minder ‘jouw’ huis. Dan is het klaar, en dan? Verval je misschien weer in de Nederlandse sleur…. maar goed, dat is natuurlijk voor iedereen weer anders en een persoonlijke afweging.

Ons werd wel verteld (door de hypotheekverstrekker) dat je offertes moet kunnen overhandigen van erkende Franse ondernemingen (bouwbedrijven, klusbedrijven, sanitair enz). Op grond daarvan wordt een bouwdepot verstrekt. Strikt genomen is het zelfs zo dat je moet verbouwen volgens de origineel ingediende offerte. Je kunt daar wel iets van afwijken (men droeg het voorbeeld aan van een andere klink o.i.d) maar op de meeste punten mag je er niet teveel van afwijken. Dat is dus ook een van de de redenen dat wij (voorlopig althans) nog geen bouwdepot hebben afgesloten. Precies om de reden die je zelf ook aangeeft: je komt op andere ideeën, wat me erg logisch lijkt als je er intensief mee bezig gaat.

De Franse wet schrijft ook voor dat de bouwbedrijven erkend moeten zijn als bouwbedrijf. De offerte die je indient, wordt vervolgens gecontroleerd door de hypotheekverstrekker (wij hebben een Franse), en daarbij wordt ook gecontroleerd of het betreffende bedrijf erkend is. Daar kan dus ook weer enige tijd overheen gaan, waar je dus ook weer rekening mee moet houden. Je hebt natuurlijk ook een deadline om de financiering rond te krijgen, en alles voor die tijd geregeld te hebben, is dan haast ondoenlijk: je moet eigenlijk met een aannemer door het huis gaan, terwijl het huis nog niet van jou is! Is niet handig, zeker niet als je nog in Nederland woont…

Het is ook mogelijk om later een bouwdepot te regelen. Je kunt met offertes van verbouwingen naar de hypotheekversttrekker stappen. Daar zitten ook weer notariskosten en aflsuitkosten aan vast. Ons werd verteld dat die laatste waarschijnlijk niet betaald hoefden te worden, als je binnen redelijke tijd na het afsluiten van je hypotheek alsnog een bouwdepot aan zou vragen. Wat dan een redelijke tijd is, is dan weer de vraag….

Ik ga ervanuit dat er per verstrekker ook nog wel verschillen zijn. De ene zal er misschien soepeler mee omgaan dan de ander. van belang is in elk geval wel dat je je bewust bent van hoe het er in Frankrijk op hypotheek-gebied aan toe gaat. Wij kregen de bouwdepot-info eigenlijk te laat (we waren alweer terug in Nederland…); maar zefs al hadden we die wel vantevoren gekregen, dan is het door alle regels alsnog bijzonder lastig om vantevoren alles te regelen.

Bottom line: stel zoveel mogelijk vragen aan de verstrekker!

Hebben jullie ook een bouwdepot in je FrankrijkHypotheek zitten?

Moet je echt al offertes voor verbouwingen overleggen vóórdat je de hypotheek kunt afsluiten? Ik kan me voorstellen dat je tijdens de verbouwing op nieuwe ideeën komt en dus nieuwe offertes nodig hebt voor meerwerk. Althans zo ging het wel bij onze verbouwing (in Nederland).

Succes met verbouwen!

Janet